近日，意大利农业经济研究委员会（Council for Agricultural Research and Economics，简称Crea）在罗马发布《2024年意大利土地市场趋势报告》（The Trend of the Italian Land Market in 2024）。报告显示，意大利各地葡萄园价格差异显著，巴罗洛产区的葡萄园依旧是意大利价值醉高的农业用地，产区内一些稀缺葡萄园的价格高达每公顷230万欧元。
图源winenews
1. 葡萄园价格排行
数据显示，2024年意大利葡萄园价值醉高的依然是皮埃蒙特（Piemonte）大区的巴罗洛保证法定产区(Barolo DOCG)，平均价格区间为30万欧元/公顷~ 230 万欧元/公顷。
上阿迪杰卡尔达罗湖（Lake Caldaro）周边高质量的DOC级别葡萄园价格排名第二，为60 万欧元/公顷~ 110 万欧元/公顷。
托斯卡纳（Toscana）大区的宝格利法定产区（Bolgheri DOC）与布鲁奈罗保证法定产区（Brunello di Montalcino DOCG）并列第三，葡萄园价格均为25 万欧元/公顷~ 100 万欧元/公顷。
威尼托（Veneto）大区瓦多比亚德内(Valdobbiadene)普罗塞克起泡酒产区葡萄园价格为30 万欧元/公顷~50 万欧元/公顷。
上阿迪杰Val Venosta下游地区、Bressanone附近的伊萨克山谷（Isarco Valley）法定产区级别葡萄园，价格为30 万欧元/公顷~ 50 万欧元/公顷。
特伦蒂诺（Tretino）的高品质葡萄园，尤其是那些适合用于酿造特伦托传统法起泡酒(Trento DOC)的葡萄园，价格为22 万欧元/公顷~ 50 万欧元/公顷。
奥斯塔谷（Val d'Aosta）大区Saint-Christophe地区的葡萄园，价格为15万欧元/公顷~30万欧元/公顷。同样，伦巴第（Lombardia）大区Franciacorta传统法起泡酒产区葡萄酒园价格也为15万欧元/公顷~30万欧元/公顷。
托斯卡纳（Toscana）大区经典基安蒂（Chianti Classico）产区位于佛罗伦萨省的葡萄园价格为9万欧元/公顷~21万欧元/公顷，位于锡耶纳省的葡萄园价格为9万欧元/公顷~15万欧元/公顷。
伦巴第（Lombardia）大区贝加莫丘陵（Bergamo Hills）的法定产区级别（DOC）葡萄园，价格为12万欧元/公顷~20万欧元/公顷。
威尼托大区皮亚韦下游平原地区（Pianura del Basso Piave）的葡萄园，价格为6.5万欧元/公顷~15万欧元/公顷。
伦巴第（Lombardia）大区超级瓦泰利纳保证法定产区（Valtellina Superiore DOCG）的葡萄园价格为8.8万欧元/公顷~14.2万欧元/公顷。
弗留利（Fuliuli）大区考里奥（Collio）地区的葡萄园价格为5.5万欧元/公顷~14万欧元/公顷。
撒丁岛奥利亚斯特拉(Ogliastra)省佳诺瑙（Cannonau）葡萄园的价格为1.2万欧元/公顷~1.8万欧元/公顷。
2. 东北部农业用地价值醉高
除葡萄园外，2024年在意大利拥有高价值的农业用地还包括：
特伦蒂诺-上阿迪杰大区Val Venosta的苹果园，每公顷价值45万欧元~75万欧元。
特伦蒂诺-上阿迪杰大区位于梅拉诺（Merano）和 博尔扎诺（Bolzano）之间的阿迪杰河谷地区苹果园，每公顷价值40万欧元~60万欧元。
利古里亚Albenga的皮亚纳地区的灌溉型园艺用地，每公顷价值28万欧元~50万欧元。
从经济角度来看,价值最低的农业用地则是卡拉布里亚（Calabria）大区卡塔纳佐省（Catanzaro）的牧场，每公顷价值在 1 千欧元至 2 千欧元之间。
报告显示，2024 年意大利的农业用地交易情况总体上保持稳定的态势，需求略高于供应。与上一年相比，农业用地的平均价格上涨了 1%，达到每公顷约 2.24万 欧元。尽管国际形势的不确定性影响了产品和农业投入品的价格，但意大利土地市场仍呈现轻微复苏态势。市场对适合优质生产的土地及可灌溉土地的兴趣持续增长。气候变化以及可再生能源生产设施的普及对土地价格的影响更为显著。
报告还指出，2024 年意大利每公顷农业用地的平均价格仍存在显著差异，东北部醉高，达到4.71万欧元，其次是西北部，为3.52万欧元（增长2.3%），而中部和南部的价格相对低得多，普遍低于1.6万欧元，岛屿地区低至9000欧元。造成此差异的原因主要有两方面：一是北方地区拥有更多平坦、灌溉条件良好的土地，二是因为其城市化程度更高，导致农业用地供应减少，无法满足市场需求。相反，在内陆和山区，因为老年农民和经济困难的企业退出，土地资源供应充足，却常常找不到买家。
意大利的土地租赁市场总体同样保持稳定，但由于多种气候和经济因素，不同地区的土地租赁价格存在显著差异。随着老年农民退出，他们原先耕种的土地被释放至租赁市场，从而推动了租赁市场的发展。在生产力最高的地区，长期合同占主导地位，而在边缘地区，短期或非正式协议更为普遍。租赁市场对可灌溉土地的兴趣也在不断增加，在极端天气事件频发的背景下，可灌溉土地被视为一种战略资源。
展望未来，尽管市场仍会因土地的生产状况而有所波动，但预计租赁市场及租金水平将趋于稳定。对于销售市场来说，由于更多边缘地区的农业活动停止，预计供应量将会增加。
